住宅ローン減税とは、金融機関などから返済期間10年以上のローンを利用して、マイホームを新築、購入、増改築等した場合に適用されます。
正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。居住を開始した年から10年間は、居住の用に供した年に応じて所定の額が所得税から控除されるという制度です。
適用条件を満たしていれば、確定申告により控除が受けられます。これは、１０年間にわたって住宅ローン残高の１％から０．５％に相当する金額が、所得税から控除されるという制度です。
但し、控除を受けるには、入居した翌年のみ確定申告が必要となります。会社員の場合、２年目以降は年末調整で手続き出来ます。
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所得税額以上の還付は受けられない
それから、住宅ローン減税はあくまでも、所得税の減税です。
給料や報酬などの収入から、支払っている所得税が減税の対象ですので、支払っている所得税額以上の還付は受けられません。
ですから、その辺をよく確認しておきましょう。なお、控除される金額は、新築や購入又は増改築等のための住宅ローン借入金の年末残高の合計額を基として計算され、その住宅に住み始めた年以後の各年分の所得税額から控除するものです。